A alta temporada 2025/2026 se aproxima e Porto Belo se prepara para receber um número recorde de turistas. Com a consolidação do Vivapark e a melhoria contínua da infraestrutura turística, a região está posicionada para oferecer retornos excepcionais para investidores em imóveis de temporada.

Panorama da Temporada 2025/2026

As projeções para a temporada de verão 2025/2026 são extremamente positivas. Estimativas indicam crescimento no fluxo turístico para o litoral catarinense, com Porto Belo destacando-se como um dos destinos de maior crescimento.

Diversos fatores contribuem para esse cenário otimista. A economia brasileira apresenta sinais de recuperação, com aumento da renda disponível e maior confiança do consumidor. Além disso, a tendência de turismo doméstico, acelerada durante a pandemia, se mantém forte, com brasileiros preferindo destinos nacionais de qualidade.

Demanda por Locação Sazonal

O mercado de locação sazonal em Porto Belo tem apresentado crescimento consistente nos últimos anos. Dados de plataformas de hospedagem mostram aumento significativo nas buscas por acomodações em Porto Belo para a temporada 2025/2026 em comparação com o ano anterior.

A taxa de ocupação média durante os meses de dezembro a março alcança níveis elevados para imóveis bem localizados e adequadamente equipados. Imóveis no Vivapark, com acesso a infraestrutura de lazer completa, apresentam ocupação ainda superior, frequentemente atingindo capacidade máxima nos períodos de pico.

Perfil do Turista e Precificação

O perfil do turista que busca Porto Belo está mudando. Tradicionalmente focado em famílias de classe média, o destino agora atrai também um público de maior poder aquisitivo, atraído pela proposta premium do Vivapark e pela qualidade da infraestrutura.

Essa mudança no perfil permite precificação mais agressiva. Enquanto apartamentos padrão alcançam diárias de R$ 400 a R$ 600 na alta temporada, unidades premium no Vivapark conseguem diárias de R$ 800 a R$ 1.200, com alguns imóveis de alto padrão superando R$ 1.500 por noite.

A duração média das estadias também está aumentando. Se antes o padrão era de 3 a 5 dias, agora é comum ver reservas de 7 a 14 dias, especialmente de famílias que buscam experiências mais imersivas e menos corridas.

Rentabilidade: Números Reais

Para ilustrar o potencial de rentabilidade, consideremos um apartamento de dois quartos no Vivapark, adquirido por R$ 550.000. Com gestão profissional de locação sazonal, esse imóvel pode gerar:

Alta Temporada (Dezembro a Março): 100 diárias a R$ 700 = R$ 70.000

Média Temporada (Abril, Julho, Novembro): 30 diárias a R$ 500 = R$ 15.000

Baixa Temporada (Maio, Junho, Agosto a Outubro): 20 diárias a R$ 400 = R$ 8.000

Receita Bruta Anual: R$ 93.000

Descontando despesas operacionais (limpeza, manutenção, comissões de plataformas, condomínio, IPTU), que representam aproximadamente 35% da receita bruta, chegamos a uma receita líquida de R$ 60.450, representando um yield líquido de 11% ao ano.

Esse retorno é significativamente superior à maioria dos investimentos de renda fixa e ainda não considera a valorização patrimonial do imóvel, que historicamente tem sido de 15% a 20% ao ano na região.

Estratégias para Maximizar Retorno

Investidores bem-sucedidos em locação sazonal adotam estratégias específicas para maximizar ocupação e diárias.

Decoração e Equipamentos: Imóveis bem decorados e completamente equipados (incluindo ar-condicionado, WiFi de alta velocidade, smart TV, utensílios de cozinha completos) conseguem diárias 20% a 30% superiores.

Fotografia Profissional: Anúncios com fotos profissionais de alta qualidade aumentam significativamente a taxa de conversão de visualizações em reservas.

Gestão de Preços Dinâmica: Utilizar ferramentas de precificação dinâmica que ajustam diárias conforme demanda permite maximizar receita sem perder competitividade.

Presença em Múltiplas Plataformas: Anunciar em Airbnb, Booking, VRBO e plataformas locais aumenta exposição e taxa de ocupação.

Excelência no Atendimento: Avaliações positivas são fundamentais. Investir em comunicação rápida, check-in facilitado e pequenos mimos (cesta de boas-vindas, guia local) gera avaliações 5 estrelas que impulsionam futuras reservas.

Conclusão: Janela de Oportunidade

A temporada 2025/2026 representa momento ideal para investidores entrarem no mercado de Porto Belo. A combinação de demanda crescente, infraestrutura em consolidação e preços ainda atrativos cria cenário de alto potencial de retorno.

Para investidores que buscam renda passiva com valorização patrimonial, Porto Belo oferece uma das melhores relações risco-retorno do litoral brasileiro. A janela de oportunidade está aberta, mas à medida que o Vivapark se consolida e a região ganha reconhecimento nacional, os preços de entrada tendem a aumentar significativamente.

Sobre a autora: Priscilla Schreier é consultora imobiliária especializada no Vivapark Porto Belo, auxiliando investidores a identificar as melhores oportunidades de rentabilidade em locação sazonal.

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